Un informe pericial al que accedió en exclusiva Pinamar24 concluyó que el colapso del Apart Hotel Dubrovnik, que provocó varias muertes, fue un hecho previsible y evitable, producto de graves fallas estructurales y administrativas acumuladas durante años.

Según el documento, el edificio carecía de un margen de seguridad estructural, por lo que cualquier variación —ya sea por desgaste natural, sobrecargas o condiciones externas— podía derivar inevitablemente en el derrumbe.

Los peritos descartan que haya existido una única causa desencadenante. En cambio, sostienen que el colapso fue el resultado de un sistema estructural frágil, donde cualquier evento, en cualquier momento, podía provocar la caída, como finalmente ocurrió.

Un edificio con fallas graves desde su origen

El informe detalla que el Dubrovnik presentaba una alta vulnerabilidad estructural, producto de múltiples irregularidades:

• Falta de documentación técnica


• Diseño estructural deficiente o inexistente


• Ausencia de estudios de suelo


• Intervenciones sin supervisión profesional


• Construcción por etapas, sin continuidad técnica ni administrativa

Esta combinación generó una estructura inestable, incapaz de soportar incluso cargas normales y previsibles, como su propio peso o condiciones ambientales habituales.

Irregularidades durante su construcción (1986–1994)

La pericia también identifica graves falencias administrativas durante el período de construcción, que se extendió entre 1986 y 1994.

El proceso se inició con una autorización de desmonte otorgada el 16 de mayo de 1986. Sin embargo, según los expertos, nunca existieron planos aprobados formalmente durante la obra, pese a que en 1994 se emitió un plano de “conforme a obra”.

Los peritos señalan que esta situación evidencia una irregularidad sostenida, ya que el expediente inicial (1623/86) nunca fue aprobado, a pesar de que la construcción avanzó igualmente.

Este período abarca las gestiones municipales de Tito Alló, “el Gallego” Fernández y Chacho Taboada, y, según el informe, todas comparten un mismo patrón:
la ausencia de controles efectivos y de documentación técnica conforme a la normativa vigente.

Responsabilidades y fallas de control

El informe introduce el concepto de “eventos de orden inmaterial”, vinculados a las responsabilidades de los actores involucrados:

• Constructores y representantes técnicos: responsables de la ejecución de la obra


• Municipio: encargado del control y fiscalización (poder de policía)


• Consejos profesionales: responsables de validar la actuación de los profesionales

Según la pericia, la combinación de falta de controles, ejecución sin respaldo técnico y validaciones administrativas deficientes generó una falsa apariencia de legalidad y seguridad, que ocultó el riesgo estructural real.

Remodelaciones previas al derrumbe

En relación a las obras más recientes, los especialistas concluyeron que las tareas de remodelación fueron mayormente no estructurales, sin intervención directa sobre columnas, vigas o fundaciones.

No obstante, el edificio ya presentaba un nivel crítico de vulnerabilidad, lo que lo hacía susceptible al colapso incluso ante:

• Su propio peso (acciones gravitatorias)


• Viento, vibraciones o sobrecargas


• Eventuales movimientos sísmicos

Si bien algunas intervenciones aprobadas por el municipio requerían trabajos estructurales, estas no se realizaron en el sector donde ocurrió el derrumbe.

Conclusión

La pericia es contundente: el derrumbe del Apart Hotel Dubrovnik no fue un hecho fortuito, sino la consecuencia de años de irregularidades, falta de controles y errores estructurales graves, que terminaron por materializar un riesgo que siempre estuvo presente.